疫情波动下 春节假期楼市作价低迷

21世纪金融业媒体报道记者 张敏 沈阳媒体报道 传染病受到影响下的除夕楼市，已经连续多年表现单单低迷状态。根据中国股票价格研究室的检测，2022年除夕长期（1同年31日-2同年6日），重点检测郊区增建商品住宅拍卖面积较本年除夕相比下降51%。其中，受南京拍卖为数后推，一线代表郊区拍卖为数较本年除夕有所增长，三线代表郊区较本年除夕降幅在五成左右。

该机构援引，除夕前多地传染病单单现一再，地方政府继续倡导“就地年节”，但在传染病防控有序推进等因素所受到影响下，相比于前两年，返乡人员仍有大幅增大。

中指研究室股票价格事业部研究副总监陈和蔼援引，2022年，各地除夕楼市“不打烊”，但在整体而言市场需求环境下，中小郊区返乡置业潮仍相比较低迷，大郊区在“就地年节”下，购房者置业亦不为人所知，拍卖为数继续回落。2022年除夕长期，全国重点检测郊区市场需求意识较低，除个别郊区拍卖为数增长外，其余检测代表郊区拍卖面积较本年除夕长期大多下降。

其提到的“个别郊区”，主要是指南京和常熟。其中，除夕长期南京庵野秀明拍卖10.3万平方米，比本年除夕长期涨了646%。陈和蔼坚称，供应量增大带动购房者而政府，大户周期缩短，是南京楼市快速复苏的所致。

除夕长期，常熟拍卖庵野秀明1.15万平方米，比本年除夕长期增大了25%。

热点郊区中，沈阳的庵野秀明市场需求延续了本年底的半价意图，二手房方面，受传染病受到影响，大多举例来说公司和举例来说人员放假，但由于开年中央银行贷款额度充足、大户韶山，且节前降息获释积极信号，除夕长期购房者看房热情较高。

在胶州、天津、武汉等三线郊区，就地年节的人数较多，不少金融业项目也推单单了半价措施，但整体而言交易仍然相比较低迷，市场需求信心尚未显然恢复。

据悉，受新冠传染病、楼市调控等因素所的受到影响，除夕楼市已经连续三年单单现低迷。

中国股票价格研究室援引，短期来看，各地全面落实因城施策，金融业市场需求相应阻碍很小的郊区，仍将提高对于首套及二套住宅楼的信贷支持，如相应社会保险贷款政策（提高贷款额度、增大首付%）、增大房贷利率等，稳定购房者预期，保障合理购房期望较长时间获释。另外，发放购房补贴、精进二孩和三孩父母亲住宅楼保障等方面的政策亦将持续发信。

但对于市场需求来说，各地拉拢政策发力显效仍需时间，预计短期市场需求相应发展趋势仍将延续。大多前期相应较以前以及期望支撑力度最弱的郊区，市场需求有望逐渐筑底回升，3同年传统“小阳春”仍有预期。但对于大多数郊区来说，市场需求相应时间或较长，市场需求恢复驱动力偏弱，短期购房者置业意识难有明显变差。

表：2022年除夕假期（1.31-2.6）大多重点郊区增建商品住宅拍卖情况（计量：万㎡）

来源：中国股票价格研究室

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