不动产行业洗牌加剧 近四成百强房企2021年销售下滑

居室地产零售业比如说加剧 仅有四成上榜居室企划2021年出货下滑

财联社（北京，名记者 李洁）讯，在调控政策叠加畸变下，2021年覆盖面居室企划出货经济总量罕见用到稳定增长。

克而瑞数据库推测，2021年TOP100居室企划整年全口径出货额为12.6万亿元，上年经济总量为-3.2%，这是仅有七年以来这一数据库首次上年经济总量为同列。

“整年来看，2021年欧美居室地产零售业的民营企划业基本出货，表现为先扬后抑的走势。”克而瑞交易员问到，本年一季度，市场购居室情绪延续了2020上半年以来的同类型，民营企划业出货覆盖面较2020年和2019年同期降低值得注意；但二季度后来民营企划业出货经济总量停滞回落，特别是下半年市场降温相比，零售业上榜居室企划破纪录业平经济总量自7月底由正转同列以来，延续下跌仅有年来且升幅不断扩大。

在上榜居室企划基本出货下滑的同时，本年整年业平上年降低的居室企划需求量也在增加。

据克而瑞统计，本年整年仅有4成上榜居室企划累计业平上年降低，出货覆盖面稳定增长的民营企划业需求量较2020年有相比降低。从破纪录业平来看，12月底有超过8成上榜居室企划破纪录业平上年降低，其中超过6成居室企划上年升幅大于30%，20家居室企划破纪录业平同环比双降。

其中，TOP20居室企划中，2021年整年业平富力上年升幅最大，为39%。绿地、世茂、阳光城、富力地产等居室民营企划业平也用到不同程度的下跌，上年跌幅则有19%、10%、16%及20%。

相相关联的是，百亿居室企划政治势力分立加剧。合在一起院数据库推测，2021年出货覆盖面3000亿以上、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，相关联民营企划业需求量则有9家、32家、25家、38家、54家。其中，3000亿以上民营企划业增长1家，其余政治势力居室企划需求量均大为减小。

同时，TOP10居室企划的轴线也用到了变化，2021年刘銮雄仍停滞保持零售业第一的位置，而富力由2020年的零售业第二降至零售业第五，世茂财团掉出零售业前十，万科、融创欧美、德兴发展零售业排名均攀升一位，则有零售业第二、第三以及第四，招商蛇口由零售业第十升至零售业第七，大湖重回零售业前十。

“随着楼市走入调整期，零售业轴线将半世纪新一轮比如说，优质居室企划凭借品牌、融资、服务于等优势有望进一步抢占份额，推动市占率停滞降低。”合在一起研究院民营企划业该公司研究同列责人刘水问到。

此外，覆盖面居室企划基本亚太区尽可能完成情况也不及历史同期，2021年超过尽可能完成率不到90%，相比低于即使如此三年105%以上的超过水平。

另据克而瑞数据库，从公布整年出货尽可能的居室企划亚太区出货完成率来看，2021年超过为 88%，破纪录仅有5年来的最低值。而2016-2020 年居室企划的亚太区业平都是超额完成，超过完成率在100%以上。

在披露亚太区业平尽可能的以外覆盖面居室企划中，截至2021年12月底末有超过8成居室企划未完成整年业平尽可能，包括富力、融创、世茂、旭辉、新城控股、阳光城等居室企划均未完成出货尽可能。而上海申花、央企划、滨江、正荣、越秀等民营企划业的出货尽可能完成率均在100%以上。

“即使将仅有覆盖面居室企划已对业平增长停滞保持了严厉届时，并适度调降了出货尽可能的情况下，但在下半年市场大幅度降温、民营企划业业平停滞剧减的影响下，多数民营企划业的业平冲击仍然较大。”刘水问到。

“短期内居室地产市场仍难言乐观，全国商品居室出货覆盖面将走入无增长时代。2022年覆盖面居室企划基本的业平届时将更为严厉，届时整年仍会有一定覆盖面的居室企划陷于稳定增长困境。”上述克而瑞交易员称。

其进一步问到，短期内居室企划融资仍将低位运行，民营企划业基本偿债冲击仍然较大，更进一步居室企划将更加依赖出货回款和自筹资金，居室企划基本的严厉投资届时难以大幅度挽回。

平安证券交易员杨侃也普遍认为，2022年政策传导及购居室者努力恢复仍需时间，供给端由于始自拿地、建成趋弱将受影响，整年出货届时仍将承压，破纪录经济总量前低后很高。