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有楼盘首付仅一两万，最高全额20万！湖南多地地产“托市”

发布时间：2025-09-22

屋并已结清相应购三楼抵押的家庭，为改善居住于情况下再次转售普通出租屋屋申请者抵押的，的金融机构制订首总统套三楼抵押新制度策。全东村实质上制订80万元的三楼屋公积金抵押额度上限，大幅提高二总统套三楼三楼屋公积金抵押数目，首付数目调整为不得很低30%，抵押额度可多大幅大幅提高所购三楼屋价款的70%。

湘潭和汨罗的新制度策针对性迟邵阳。不过，东村场的游戏有要“野”一些。杜星炎透露，在湘潭，有些长实只要“一两万块银两首付，这种缺点更为好，大型企业垫资”。

低首付卖了三楼，开发计划商就可以从金融机构领到开发计划资。有不动产开发计划商曾表示，只要领到了金融机构的开发计划资，对开发计划商来却说就是回本，“把自己的银两换出来了”。

1亿元撬动20亿元这两项？

一方面要推动购三楼者买三楼，另一方面还要吸纳开发计划商拿地。为此，湘潭、邵阳、汨罗的救东村新制度对开发计划商诱惑力相当多。

刘厚才看了三地副本后，计算出来的结论是，开发计划商拍地成本大幅急剧下降，甚至可以却说“拍地无成本”。

湘潭的新规是：将耕地竞买预付款数目由买断起始价的30%下浮至10%，同时，不动产开发计划这两项华南地区铁路总的公司可先以金融机构保函范例替代，出租屋经销商后再从出租屋首日监管资金里面购进。

邵阳则规定，洋三楼耕地竞拍保证金最低数目上调至挂牌价的20%，耕地买断金可在买断拍卖之日起一年内施行仍须纳税。

汨罗提出异议，耕地买断价款自拍卖之日起一个月底内缴至不很低50%，很短可在12个月底内拨付缴清。特殊这两项可以必定会在两年内全部缴清（计息），首次纳税数目不很低全部耕地买断价款的50%。

不比不知道这些新制度策针对性到底有多大。4月底28日，江苏徐俄克拉荷马州闭幕不动产产业开建复产及作序困有赖工作都会坚称，挂牌买断地块竞买保证金按耕地挂牌起始价由原本的100%调整为50%纳税，一小买断金在试办基础设施工程新建许可证前缴清，很短不超过6个月底。

刘厚才却说，按照湘潭的新制度策，1亿元就可以撬动一个预计经销商总额20亿元的这两项，拿地时只要几千万元，如果这两项基础设施速度快，4个月底首日，资金回时是，开发计划商就完全无法资金压力。

除了竞拍保证金和耕地买断价款的优惠措施，邵阳还规定，多层建筑形象预期多大幅大幅提高三分之一及以上、高层建筑形象预期多大幅大幅提高四分之一及以上的楼栋，可申请者试办出租屋首日许可。这这样一来可以更快地领到首日款。

信资支持方面，三地也计算出来了不少自始金白银。除此仅，三地仅放宽“商改住”或减缓商住配比。

杜星炎却说，从新制度策看，当地政府肯定是希望大幅提高开发计划商拿地积极性。然而，他坦言，湘潭耕地价格只不过一年多持续急剧下降，长实平仅折扣800元/平方米，最多能减缓到1500元/平方米约，湘潭相当好的地壳毛脉湖中沿线耕地价格还不到6000元/平方米，如果今日去拿地，“输不过账”。

据他计输，土拍楼面价起码1500元/平方米，以前有地块超过2000元/平方米，加上各项土建、市场推广税务成本就是5000多元/平方米，按照今日的耕地价格，这两项“没银两赚”，更关键的是，的公司手上无法银两，不敢拿地。

《华南地区政治经济创刊号》路透社获知，不少颈部开发计划商近两年除了在长沙市拿地仅，湖中南其他地东村俄克拉荷马州基本是新一轮退却，幸好拿地者寥若晨星。

刘厚才却说，他之前的的公司在邵阳还有一个这两项，今日“一个月底卖三楼子的银两连市场推广费都保不住”。

4月底28日，湖中南省统计局披露统计数据显示，都于，邵阳、湘潭不动产开发计划注资分别急剧下降14.2%、12.6%，分列最后两位；邵阳出租屋经销商总长度省市政治经济指标较大，多达23.8%。

责编 | 郭霁瑶

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