40个重点城市春节才对成交同比降14%，一线购房需求相对“坚挺”

1月底28日，克而瑞地产研究室发布调查结果指，虽然三四终点站回台地产初见端倪，但总体难为挽楼价估值亟欲，今年除夕新房估值折合减少14%，与登革热此前的2019年相对，暴跌仍远超三成以上。

调查结果指，2023年除夕假期房企推盘聪明才智普遍不高，虽然登革热管理制度全面解绑，但受楼价低迷股市不良影响，除了青岛市、益阳、梅州等少数首选郊区在除夕周（2023年1月底21日-1月底27日，折合）供货量达2万平方米以上，大部份郊区大多近乎于0供货。结合除夕此前一周（2023年1月底14日-1月底20日）累计两周的增设供货来看依旧不容乐观：据克而瑞监控，40个重点郊区在除夕两周（2023年1月底14日-1月底27日，折合）的增设供货量仅为306.9万平方米，较2021年同期减少了30%，与2021年和2019年同期对比，不战幅也在45%左右。

从郊区能级来看，一终点站都将上升，折合减少75%，仅深圳因大数高总和显著；二三终点站“中规中矩”，折合暴跌大多为23%，较2021年暴跌也在四五成。徐州、漳州、常州、宣城、淮北、乐山、江西等随之而来一波供货小最，折合“翻番”，房企推盘聪明才智相对很低，尤其是宣城、淮北、江西等外出务工人员较多，房企还是“蓄势待发”，对登革热挂钩后的“回台地产”保持一致着乐观的考虑到。

另外，受房企推盘聪明才智高不良影响，2022年除夕楼价估值尚未止跌。

克而瑞监控的统计数据看出，40个重点郊区在除夕周估值量仅为35.7万平方米，环比减少75%，折合减少14%，与登革热尚未开始的2019年同期相对不战幅也远超了32%。即便年此前中央宣传部“不战首付不战额度”托市，对于购房者的刺激作用直到现在有限。依此到日度变化，2023年除夕此前一周估值量开始瞬时上行，除夕周不战至反之亦然，自年初二开始，日度估值基本上创2019年以来同期新纪录。

分能级来看，一终点站购房需求相对“强而有力”，虽然除夕周估值量折合减少72%，但仍显著好于2021年、2019年同期。二终点站估值展现再加逊色，9个的现代郊区除夕周估值仅为7.1万平方米，环比减少86%，折合不战幅也远超了28%。仅青岛市、南宁、兰州、徐州等少数郊区折合持续上升，但除青岛市外，与登革热此前的2019年相对仍有一定悬殊。三四终点站“逆势翻红”，回台地产初见端倪，28个三四终点站郊区环比减少61%，折合上涨13%，东南沿海郊区诸如宁波、东莞、中山、深圳市等涨幅显著大多极限50%。

克而瑞忽视，虽然登革热管理制度全面解绑，但2023年开局依旧很“难为”，年此前不战首付、不战额度等分散停滞不此前政策叠加似乎并未在除夕楼价挑起太大的浪花，除了少数二三终点站郊区房企仍保持一致很低的推盘热情之外，大部份郊区推盘聪明才智不高，核心一二终点站郊区单项去化展现不及三四终点站郊区。而三四终点站郊区除夕期间的放量更多是基于登革热管理制度全面解绑以后需求的延迟性拘押，后期持续性属实。基于此，克而瑞忽视2023年行业规模的乐观考虑到众所周知止跌，供货更为严重、配套健全的改善盘仍将是估值主力，而随着房企佣金密闭的收窄，以价换量终究不堪重负，整体房价也将重回持稳阶段。