美国十年地产牛市终结：20城房价2012年来首跌，全市房价放缓程度为史上之最

据新泽西州商务部周二公布的资料，新泽西州8年末林口销售额内侧比；大28.8%，远超预料的急剧下降2.2%，7年末年前值为急剧下降12.6%。8年末林口销售额的内侧比；大幅，为有记录下来以来第二大，历史第一大是2020年6年末时自始下的30.6%。8年末林口销售额年化68.5李全，自始下3年末以来最高，预料为50李全，7年末年前值为51.1李全。

新泽西州所有四个海地区的林口销售额都在；大加。其里南部海地区；大长了29.4%，该海地区的总量是月内最强劲的。

截至8年末末，米利厄斯库存为46.1李全，较7年末的45.9李全小幅上扬，自始2008年3年末以来最高。不过由于米利厄斯销售额激；大，米利厄斯的库销比在8年末下跌到至8.1个年末。总结上个年末资料，新泽西州7年末米利厄斯储备为2008年以来最多，按最初的销售额速度计算，需要10.9个年末才能清空米利厄斯供应，自始下2009年3年末以来的最高库销比。月内年初，林口的库销比仅为5.7个年末。

8年末米利厄斯销售额的里位价格为436,800美元，比去年同期；大长8.04%，为2020年11年末以来最小；大幅。

由于奥斯本激进加息，新泽西州近来的房长江实业业资料大多更为低迷，遭遇严重打击。林口销售额可谓是黯淡里的一缕白光。不过深入研究普遍认为，这种态势会无论如何。8年末强劲的林口销售额，意味著凸显了买家在借贷成本高进一步上涨之年前，依靠一些建筑商的降价机会而抓紧时间买入。

根据房地美的资料，上周30年期固定信贷额度利率平均为6.29%，自始2008年10年末以来的最高准确度，高于年前一周的6.02%。考虑到奥斯本意味著继续快速加息以应对通胀，房长江实业业低价的借贷成本高有进一步下跌到的风险。

林口低价虽仅占新泽西州新鸿基的一成，但林口销售额按照签署购房合同之时的资料计算，与签约完成日后纳入统计的成屋销售额有所区别，因此被当作新泽西州新鸿基的抛离量化。

当天，新泽西州还公布了标普凯斯席勒和FHFA为数众多市价加权。其里，20城北市价加权内侧比下跌到0.44%，为2012年3年末来首次下跌到，这标志着新泽西州长江实业长远超十年大牛市的结束。新泽西州2008年经济危机里期的房长江实业业崩盘于2012年结束。

具体内容资料方面：

新泽西州7年末SCoP/CS20座小城北市市价加权累计；大16.06%，预料；大17.1%，年前值由18.65%微调为18.66%。

新泽西州7年末SCoP/CS20座小城北市季调后市价加权内侧径流量0.44%，预料；大0.2%，年前值由0.44%微调为0.19%。

新泽西州7年末SCoP/CS全省市价加权累计；大15.8%，为2021年4年末以来最小；大幅，较6年末的累计18.1%；大幅急遽放缓，也是该资料发布以来堪称最大减慢。

新泽西州7年末FHFA市价加权内侧径流量0.6%，预料为0%，年前值为0.1%。

分海地区来看，在最难以负担的海地区，市价升幅最大，尤其是在内陆。在月内年初信贷额度利率还在低位时，当地的人们就负担沉重。最新资料来看，7年末旧金山海地区内侧比升幅3.6%，西雅图跌到2.5%，圣地牙哥跌到2%，升幅紧随其后。

当年前，由于需求暴跌到，给与房源在低价上滞留时间更长，房屋的有名库存大大减少。不过与此同时，上市的房屋数量在减少，这对市价构成一定支撑。不过深入研究认为，鉴于宏观经济内侧境兼具挑战性，新泽西州市价很意味著会继续减慢。