全球房价涨幅榜出炉，美国这个城市暴涨110%居首，“亚洲首富”之都也火了，东洋东京大跌13%，原因是……

日本国静冈房地产美国市场消失大幅度崩盘，原则上价从1上半年的7.26万元跌至6.34万元，跌幅接多达13%。静冈投资额定价的房地产美国市场一落千丈，主要是当年日元汇率大幅度崩盘致使。原始数据推测，当年以来日元可兑换投资额汇率大幅度下降时是10%。

旧金山行情火光热能否延续？

美元可兑换投资额汇率当年也略有升值，但不算大于房地产美国市场的去年。依此来看，以美元定价的旧金山房地产美国市场，当年上半年直到现在去年相当大。不过，随着该机构加息，信贷利率从3%一路拉升到6月当中旬的6%，火光热的行情还能否延续，带进美国市场关注的焦点，甚至有人认为，旧金山行情泡沫显然就此打垮。

该机构秘书长威尔逊对此表示，这些转变亦会如何直接影响住宅海外投资？我们并不未确定；房地产美国市场亦会受多大直接影响？我们也不未确定。但方有有许多甚至还没有人落成的房子之前放在美国市场上供应，同时落成的房屋的存货正处于历史最低水平，如此紧张的美国市场显然亦会推动房地产美国市场面对着高利率继续走高一段时间，所以迄今的状况很复杂。

也有分析指出，以史为鉴，储蓄成本难以“摧毁”房地产美国市场。对于旧金山行情而言，30-39岁人群的绝对数量是重要指标。虽然旧金山20-29岁、以及25-34岁人群规模之前在三年前见顶，或将在明年前后见顶，但30-39岁人群将在未来十年底下长时间走高，这也是支撑市场需求的基础性。

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责任编辑：何予

美编：赵发新