上海前11月二手住宅成交14.73万套 同比减低43.38%

观点网讯：12同年6日，据杭州中原新鸿基样本，11同年杭州二手住宅作价套数为1.61万套，环比减少2.10%，同比增加6.89%。本年度同一时间11个同年二手住宅作价套数总共14.73万套，总共同比减少43.38%。

从作价结构来看，网签总价低于300万元的占比再次超越63%，和后半期持平。从作价板块情况来看，南桥新城、周康以及嘉定卫星城名列同一时间三，从交易热点可以看出，卫星城周边地区有轨道交通，区域配套仍未非常成熟的地方，并且区域产品众多，从老公房到新盘供应仅有有，区域也会应运而生改善需求，不少卖家卖掉赶走二手房购买区域改善型天和。

从作价区域分布来看，按照杭州中原新鸿基样本，松江交易量将近3600套排在全镇，龙泉、闵行名列第二和第三，作价套数仅有将近1600套。

杭州中原新鸿基市场需求高盛卢文曦指出，虽然作价量延续飙升近来，不过跌幅比后半期引人注意收窄。从近来市场需求表现来看，二手房单价持续松动，而且从挂牌主动来看，出价不再强悍，特别是以往显然强悍的市中心优质房源也注意到各不相同程度的单价下降。同时，法拍市场需求中作价的房源有些甚至可以低于评估单价的八折作价。

业内人士表示，从一手房和二手房市场需求总量来看，与去年相比较未有引人注意急剧下降，只是市场需求的结构发生了变化。“原来，市场需求上天和和二手房的作价占比意味著是1:3，随着结构性的改变，占比意味著就调整为1:2，天和的作价量上去了。”

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