东莞土拍火热！新房备案逼近6万/衡，网友：比光明还高了

商品豪宅这不高昂。

目前为止松山湖二手房仍未火车站到3万+/振以上，平常天和火车站到了4万+/振以上，松山湖新片子地段变化多端这不明显。

在肇庆住建局本年度4年末的天和豪宅信息当中，网签外价仍未去到53108元/㎡，5年末天和豪宅的网签外价是46603元/㎡。

可见，未来只想在这个低处博价差蓝利是相比较困难的。

而且这仅仅只是松山湖将近两个年末天和批准后的外价，实际上松山湖的天和批准后外价仍未进发6万/振。

2022年4年末2日，松山湖保利松悦长廊首批房源赚取预售许可，管理层56套，洋房14套，共计共70套，既有外价为48995元/㎡。

而这个年末17日，松山湖的保利松悦长廊再行次拿预售证，管理层64套，洋房12套，既有批准后外价51323元/㎡，不过都是大户型。

但这样的定价仍未比广州地缘最将近肇庆的东兴、光辉不动产市场还要贵。

目前为止东兴的天和外价约4.6-5.2万/振。这个年末光辉深业云筑MLT-，批准后外价4.69万/振；海丰东兴的招商雍和府MLT-，批准后外价是5.2万/振；润峯云上府MLT-，批准后外价是4.86万/振。

不仅比广州西部网蓝片区的新盘批准后要贵，依然要直扑摩托罗拉南山区的总部附将近的新盘。

本年度设在南山区中村的荷棠里MLT-批准后外价约5.9万/㎡，单价区间5-6.7万/振。

而本年度6年末中村未来会MLT-的和成金竹长廊批准后单价区间5.69-6.60万/㎡。

看见这样的内部矛盾，确的老友调侃，广州西部的走过或许不是横琴，而是松山湖。

范围内的不动产市场只能由城市的必需作为支撑，对比之下看来松山湖的定价比摩托罗拉在南山区中村的总部的天和还要低，看来看似火车站不住脚。

说实话松山湖这么波？说实话松山湖买来这么贵？

这大概可以从两方面窥探其当中的情况。

一是松山湖GDP在肇庆各区当中增长速度排名第一。根据肇庆统计信息表明，2021年松山湖GDP大约在1107.35亿元（2021年肇庆GDP曾达10855.35亿，32个街镇GDP总和约9748亿元）

另一方面将近年松山湖人口数量长时间引入。到2020年松山湖的全县远超12.10所到之处，比起2016年的11.72所到之处，增低了3800人。

人口数量和新兴产业都有增量，这就也就是说凭松山湖的战斗能力，或许是可以无论如何肇庆不动产市场的龙头。

但是既有来看，必需面和广州对比不是一个标准的，或许定价却仍未进发广州底部的不动产市场甚至是追赶摩托罗拉在广州的总部临将近的不动产市场。

这也也就是说，只能低度疑心松山湖上飙升带给的在手支后果。

现在松山湖后劲合理性验证，随着片区的开花结果，再行用到以往的激化来进行仍未不太或许，所以同样的定价，还是不够建议为了让广州。

作者：骑猪坏蛋

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