县城卖楼出奇招:小麦大蒜能抵首付！建业地产花式卖房、引入国资能否挽颓势？机构：房地产经销商拐点到了吗？

近日，两份房产销售额海报在网络流传，一份所作河北商丘市民权县的东吴河住宅，活动细节为“2元/斤，甜菜换房”，最高可抵16万房款；另一份来自河北开封市杞县的东吴城下，“5元/斤，大蒜换房。”两份海报分别印有“爱心助农、高价缴购甜菜抵首付”、“爱心帮扶，助力寄居”的牌匾。

海报看出，购房客户以高于美国市场价的价格将甜菜销售额给所选缴购商，款项可抵首付款。“（甜菜）多少都缴，但可抵扣首付的上限为16万元。

东吴地产跌入债务灾难，引入国资

2021年以来，东吴地产跌入债务灾难。6翌年1日，东吴地产公告称，控股股份成之出售约29%公司股份予河北国企。

6翌年1日晚间，股票市场上市公司东吴地产发布公告称，公司第一控股恩辉入股母公司(表列通称“恩辉入股”)与河北同晟恒生母公司(表列通称“同晟恒生”)于2022年6翌年1日订立框架协议。同时，东吴地产表示，截至公告年份，恩辉入股是公司的控股股份，由公司董事会主席兼执行董事胡葆森单独和实益仅有。

根据框架协议，同晟恒生(洛阳市铁路建设入股集团母公司100%持股的以地产入股面有助于于的美国市场化运营平台)成之以6.88亿港元受让恩辉入股所持8.6亿股份吴地产股份，分之二公司已发行股本的约29%。同时，同晟恒生成之作价东吴地产发行的本金额约7亿港元的2024年到期可换股公司股票。

东吴地产物业签订合同销售额额同比减低71.3%

6翌年6日，东吴地产股份母公司(通称“东吴地产”)发布公告，谈及其5翌年未经审核签订合同销售额数据资料。公告看出，此前5个翌年，东吴地产已取得物业签订合同销售额总额110.67亿元，同比减低48.6%；总签订合同销售额平方英尺147.48万平方米，同比减低47.3%；月租大约销售额价格为7504元，同比减低2.5%。

其中，5翌年单翌年，东吴地产取得物业签订合同销售额额21.7亿元，同比减低71.3%；签订合同销售额平方英尺30.83万平方米，同比减低68.6%；月租大约销售额价格为7039元，同比减低8.6%。

此外，2021年，东吴地产助于资产签订合同销售额金额为601.05亿元，同比减低约12.0%；缴益约419.59亿元，较2020年攀升约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年攀升3.7个得票数；溢利约12.53亿元，较2020年攀升约40.4%。

不仅如此，东吴地产在河北的美国市场分之二有率却不停回升。年报数据资料告知，东吴地产2019年在洛阳市的美国市场分之二有率为7.97%，2020年降至7.24%，2021年一直回升到6.9%。

安信证券：投资销售额具体来说到了吗？

如何当做6翌年以来10大大都市和30大中大都市的销售额回升时？

6翌年以来，10/30大中大都市的商品房销售额显现了显着回升时精神状态，但全面性呈现出一主干线面有好复苏而非年初复苏且三线仍面有羸弱的不同之处。长期以来，10/30大中大都市与全国性销售额的见顶时间段具有较好同步性，但2014年后对全国性销售额见底时间段的领先性愈发弱化，2016年后领先起着不再显着，因此我们不易从10/30大中大都市销售额见底时间段推测全国性销售额何时见底。

6翌年全国性销售额见底的概率有多大？

从5翌年数据资料看，只有37%左右的一主干线大都市意味著显现了销售额具体来说，这些一主干线大都市销售额只分之二全国性销售额7.5%左右或分之二所有一主干线大都市销售额39%左右。因此，大幅少于2008-2009年与2014-2015年的数据资料指标预示着6翌年全国性销售额见底的概率很低。

原计划全国性销售额何时见底？

从2008-2009年与2014-2015年来看，主要主干线大都市从税制放松到销售额见底的时滞高度集中在3-6个翌年，全国性层面都是是4-6个翌年。本轮地方“四限”放松高度集中在2022M3-M5，央行“515新政”下调了首总统套房利率少于，再结合当此前投资美国市场状况，并考虑到2021年基数因素，原计划2022年全国性商品房销售额具体来说意味著引发在8-10翌年。